ประกาศขายบ้าน ขายคอนโดเองต้องทำอะไรบ้าง


        ถ้าจะประกาศขายบ้านเองแล้วยังไม่รู้ว่าต้องทำอะไรบ้าง บางคนไม่มีเวลาหรือคิดว่ามันยุ่งยากไป จะฝากนายหน้าจัดการให้ก็แล้วแต่เคสไป แต่ถ้ามีคนมาบอกวิธีให้ พร้อมขั้นตอนทีละขั้นๆ ล่ะดีไหม? สำหรับแฟนเพจและ www.home2nd.com เราจัดให้เลยจ้า 

ขายบ้าน-คอนโดฯเองต้องทำอะไรบ้าง

1.ปรับปรุงสภาพ (รีโนเวตใหม่)
ก่อนจะขายบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่ผ่านการใช้งานมานานแล้วควรจะทำการปรับปรุงซ่อมแซมทุกอย่างให้เรียบร้อย รวมทั้งความสวยงามเช่นสีภายในภายนอก 

2.สำรวจราคาบ้านในทำเลที่จะขาย
เริ่มจากในหมู่บ้านหรืออาคารนั้นๆ เช็กได้จากนิติบุคคลว่าขายกันเท่าไหร่ และสำรวจจากเว็บไซต์ประกาศขายบ้าน ราคาประเมินจากธนาคาร รวมทั้งโครงการที่เปิดขายใหม่ๆ ในย่านนั้นด้วย เพื่อข้อมูลเปรียบเทียบและกำหนดราคาขายที่เหมาะสม 

3.ทำการตลาด
เริ่มจากติดป้ายที่หน้าบ้านหรือบอร์ดของส่วนกลาง ถ่ายรูปสวยๆ มาลงโซเชียล ทั้งยังมีเว็บไซต์ประกาศขายฟรีเป็นอีกทางเลือกที่สะดวกมากๆ ถ้ามีกรุ๊ปไลน์หมู่บ้านก็ประกาศไปด้วยเลย หรือให้เราช่วยอีกทางมาดูวิธีลงประกาศขายใน Home2nd.com กัน www.home2nd.com/blog/88463

4.ติดต่อนัดหมาย 
เมื่อการตลาดเกิดผลจนมีผู้ซื้อติดต่อมา เจรจาจนตกลงจะซื้อขาย แนะนำให้ทำสัญญา “จะซื้อ จะขาย” และเก็บเงินมัดจำ โดยรายละเอียดในสัญญา ควรระบุรายละเอียดทุกอย่างให้ชัดเจน เช่น เรื่องค่าใช้จ่ายการโอนกรรมสิทธิ์ ใครเป็นคนออก

5.เตรียมเอกสารซื้อขาย
5.1.โฉนดที่ดินฉบับจริง (เตรียมเอกสารโฉนดเพื่อให้ผู้ซื้อนำไปประกอบเอกสารในการทำธุรกรรมเพื่อยื่นกู้)
5.2.สัญญาจะซื้อจะขาย 
5.3.บัตรประชาชน พร้อมสำเนา 1 ชุด ผู้ซื้อผู้ขาย 
5.4.ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา 1 ชุด ของผู้ซื้อและผู้ขาย 
5.5.หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) กรณีมอบอำนาจ 
5.6.สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีสมรส) 
5.7.สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (กรณีสมรส) 
5.8.สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีสมรส) 
5.9.หลักฐานเปลี่ยนชื่อสกุล กรณีเปลี่ยนชื่อเปลี่ยนนามสกุล

6.ผู้ซื้อกู้ผ่าน นัดวันโอนกรรมสิทธิ์ 
เมื่อผู้ซื้อได้รับการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร ผู้ซื้อและธนาคารจะนัดวันผู้ขาย เพื่อไปโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน 

7.โอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน 
        เตรียมเงินสำหรับชำระค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ตามที่ตกลงกันไว้ตั้งแต่ทำสัญญา (จะซื้อ-จะขาย) 
มีค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ราคาไหนสูงกว่าก็ใช้ราคานั้นคิด
- ค่าจดจำนอง (กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขาย (ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี ถ้าเสียตรงนี้ก็ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์)
- ค่าอากรสแตมป์ คิดร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขาย (แต่ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว อันนี้ไม่ต้องเสีย)
ขายบ้านต้องเสียภาษีและค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง

8.รับเช็กจากธนาคาร
         เมื่อนิติกรรมเสร็จแล้ว คนซื้อก็จะได้รับโฉนดไปและให้แคชเชียร์เช็คแก่คุณ 

*ถ้าบ้านที่ประกาศขายยังผ่อนไม่หมด ต้องให้ธนาคารเจ้าของสินเชื่อเดิม และทางธนาคารผู้ซื้อทำขั้นตอนปลอดจำนองก่อนทำเรื่อง “ซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์” ให้กับผู้ซื้อ  


Content : Kiet Navinpakasit
Contact : Kiet@home.co.th


วันที่แก้ไขข้อมูลล่าสุด : 17/06/2562


ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ มือสอง www.home2nd.com และ www.facebook.com/Home2ndcom


บ้านมือสอง, คอนโดมือสอง, ขายบ้าน, ขายคอนโด, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, สินเชื่อ, ตัวแทนอสังหาฯ, ข่าวอสังหาฯ



บทความยอดนิยม

Author

เกี่ยวกับผู้เขียน

ทีมงาน home2nd ได้รวบรวม บ้านไอเดีย ข้อมูลอสังหาฯ เนื้อหาความรู้ต่างๆ รวมถึงแก็ดเจ็ตและผลิตภัณฑ์ที่น่าสนใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด อพาร์ทเม้นท์ ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน จากหลายหลากที่ มาแชร์ให้สำหรับผู้ที่สนใจในเรื่อง อสังหาริมทรัพย์ได้อ่านกัน เพื่อให้ได้รับ ไอเดีย แรงบันดาลใจ และความรู้ใหม่ๆ ดังที่มีคำกล่าวไว้ว่า “ชีวิตคือการเรียนรู้ที่ไม่รู้จบ”