การซื้อบ้านมือสอง จาก NPL ให้ปลอดภัย


เมื่อเราต้องซื้อบ้านมือสอง จากบุคคลที่มีปัญหาหนี้ค้างชำระกับธนาคาร หรือจาก NPL ก็ควรที่จะใช้ความระมัดระวังกันสักหน่อย เพราะการตวรจสอบอาจทำได้ยาก จึงทำให้มีความเสี่ยงมาก เพราะบุคคลเหล่านี้จะไม่ยอมบอกแม้กระทั่งนายหน้ามืออาชีพ จะรู้ได้ก็ต่อเมื่อมีการอายัดทรัพย์ ณ สำนักงานที่ดิน (มีใบแดง/ใบอายัดทรัพย์แนบในเอกสารสำนักงานที่ดิน)

ในกรณีนี้นายหน้าขายบ้านอาชีพ  จะหาคำตอบให้ได้ว่าเป็นหนี้ธนาคารเท่าไหร่  ไถ่ถอนให้ธนาคารแล้วเหลือเท่าไหร่  โดยมีวิธีตรวจสอบ  ได้แก่

1. เช็คยอดที่จะต้องไถ่ถอนจำนองที่จดจำนองหรือฝากขาย  ให้ทำแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายธนาคารระบุชื่อธนาคารที่จดจำนองนั้น

2. ให้ธนาคารออกใบยืนยันยอดชำระที่จะต้องชำระค่าไถ่ถอน

3. วางมัดจำไม่ต้องมากโดยขอความร่วมมือจากผู้ขายติดต่อเจ้าหน้าที่ธนาคารคนไหน  อย่างไร

4. ผู้ซื้อตรวจสอบยอดหนี้ด้วยตัวเอง

5. ไปโอนและไม่ต้องวางเงินมัดจำ

สำหรับบุคคลทั่วไปที่ไม่เป็น NPL  ในกรณีที่ผู้ขายอาจจะจดจำนองธนาคารอยู่หรือไม่เป็นหนี้ใคร เป็นเรื่องปกติบ้านขายโดยทั่วไปส่วนใหญ่ก็เป็นหนี้ธนาคารกันทั้งนั้น  วิธีการอาจจะใช้วิธีเดียวกับข้างบน  แต่ควรทำสัญญาจะซื้อขายกับเจ้าของกรรมสิทธิ์เท่านั้น  ถ้าหากมีบุคคลอ้างตัวว่าเป็นญาติ, ลูกหลานหรือป็นอะไรก็แล้วแต่  ขอดูใบมอบอำนาจก่อน  แล้วจะรู้ได้อย่างไร

1. ดูจากสารบัญโฉนดที่ดินจะระบุเจ้าของกรรมสิทธิ์ชัดเจน

2. ดูจากหนังสือสัญญาขายที่ดินจะมีลายเซ็นอยู่ก็เอามาเปรียบเทียบ  แต่หากว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์มอบอำนาจให้คนอื่นมาเมื่อครั้งก่อนก็จะมีลายเซ็นเขา

3. บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้านตรงกับใบมอบหรือเปล่า

4. ทำแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายในนามเจ้าของกรรมสิทธิ์  ห้ามจ่ายเป็นเงินสด  หรือสั่งจ่ายให้บุคคลอื่น



 

>>รู้จัก NPA , NPL สักนิดก่อนคิดลงทุนบ้านมือสอง<<

ขอขอบคุณ: บ.บีแอล ยูนิตี้ จำกัด


วันที่แก้ไขข้อมูลล่าสุด : 08/09/2559


ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ มือสอง www.home2nd.com และ www.facebook.com/Home2ndcom


บ้านมือสอง, คอนโดมือสอง, ขายบ้าน, ขายคอนโด, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, สินเชื่อ, ตัวแทนอสังหาฯ, ข่าวอสังหาฯ



บทความยอดนิยม

Home2nd Recommend this week 16/11/61

จำนวนผู้เข้าชม: 0

Home2nd Recommend this week 23/11/61

จำนวนผู้เข้าชม: 0

Author

เกี่ยวกับผู้เขียน

ทีมงาน home2nd ได้รวบรวม บ้านไอเดีย ข้อมูลอสังหาฯ เนื้อหาความรู้ต่างๆ รวมถึงแก็ดเจ็ตและผลิตภัณฑ์ที่น่าสนใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด อพาร์ทเม้นท์ ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน จากหลายหลากที่ มาแชร์ให้สำหรับผู้ที่สนใจในเรื่อง อสังหาริมทรัพย์ได้อ่านกัน เพื่อให้ได้รับ ไอเดีย แรงบันดาลใจ และความรู้ใหม่ๆ ดังที่มีคำกล่าวไว้ว่า “ชีวิตคือการเรียนรู้ที่ไม่รู้จบ”