ราคาประเมินบ้านมือสอง พระราม2


เนื้อที่ 52.5 ตร.ว. ราคาประเมินบ้านเริ่มต้น 2,112,720 บาท “ถนนพระราม 2 ” เป็นย่านที่มีโครงการที่อยู่อาศัยเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมานั้นมีโครงการแนวสูงเปิดตัวมากขึ้น ขณะที่ราคาที่ดินก็ขยับเพิ่มจากหลักหมื่นกลายเป็นหลักแสนบาทต่อตารางวาแล้ว


สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านมือสองในทำเลนี้ ลองพิจารณาทรัพย์สินรอการขายจากกรมบังคับคดี (NPL) ที่จะนำออกมาประมูลขาย ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งอยู่ภายในโครงการบ้านคุณาลัย เนื้อที่ 52.5 ตารางวา เลขที่ 93/67 ซอยบางขุนเทียน - ชายทะเล กรุงเทพฯ (ที่ดินโฉนด / นส.3 / น.3 ก 124161 คดี หมายเลขแดงที่ ผบ.3729/2555)

ทรัพย์ดังกล่าวมีกำหนดขายทอดตลาดนัดแรกวันที่ 6 มกราคม 2557, นัดที่ 2 วันที่ 27 มกราคม 2557 , นัดที่ 3 วันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2557 , นัดที่ 4 วันที่ 10 มีนาคม 2557 , นัดที่ 5 วันที่ 31 มีนาคม 2557 และนัดที่ 6 วันที่ 21 เมษายน 2557 โดยมีเงื่อนไขคือผู้เข้าสู้ราคาต้องวางเงินหลักประกันร้อยละ 5 ของราคาเริ่มต้นในแต่ละครั้ง

ส่วนกรณีที่มีราคาเกิน 20 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท ต้องวางหลักประกันไม่เกิน 2 ล้านบาท ในกรณีที่มีราคาเริ่มต้นเกิน 100 ล้านบาท ต้องวางหลักประกัน 3 ล้านบาทตามลำดับ

การกำหนดราคาเริ่มต้นและราคาขายทอดตลาด ซึ่งราคาเริ่มต้นจะเท่ากับราคาประเมินบ้านอ้างอิง หากไม่มีผู้เข้าสู้ราคาเจ้าพนักงานบังคับคดีจะปรับลดราคาเริ่มต้นลงร้อยละ 10 ของราคาดังกล่าว ส่วนการขายแต่ละครั้งราคาเริ่มต้นจะไม่น้อยกว่าร้อยละ 70 ของราคาประเมินอ้างอิงกรณีเป็นการขายโดยการปลอดจำนอง ทรัพย์ชิ้นนี้ได้ใช้ราคาประเมินบ้านของเจ้าพนักงานบังคับคดีเป็นราคาเริ่มต้นคือจำนวน 2,112,720 บาท

ขณะที่ราคาประเมินที่ดินของทางราชการ พ.ศ. 2555 -2558 เขตบางขุนเทียน ถนนพระรามที่ 2 ตารางวาละ 45,000 – 90,000 บาท ซอยเทียนทะเล ตารางวาละ 25,500 บาท หมู่บ้านคุณาลัย ตารางวาละ 20,000 บาท

ด้านราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนและสิ่งปลูกสร้างของมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย พ.ศ.2556 กำหนดให้บ้านเดี่ยว 2 ชั้นมีราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 12,020 บาท

ความน่าสนใจของทรัพย์ชิ้นนี้จากการพิจารณาสภาพบ้านภายนอกและตัวบ้านยังคงสภาพดี หลังใหญ่ ออกแบบสวย ขณะที่ตลาดบ้านจัดสรรเปิดใหม่แถวนี้เป็นบ้านเดี่ยว 35-80 ตารางวา ระดับราคาบ้านตั้งแต่  3.09 -16 ล้านบาท ส่วนทาวน์โฮม 3 ชั้น มีระดับราคาตั้งแต่ 3 ล้านต้นๆ – 4 ล้านบาท (ขึ้นอยู่กับชื่อเสียงของบริษัท)

หากเป็นบ้านมือสองโครงการเดียวกัน ขนาด 3 -4 ห้องนอน เนื้อที่ 52 -120 ตารางวา ประกาศขายที่ราคา 2.2 - 5.2 บางหลังตกแต่งปรับเปลี่ยนต่อเติมให้ใหม่ทั้งหมด แถมแอร์ให้ทั้งหลัง ในขณะที่โครงการละแวกด้วยกัน ขนาด 50 ตารางวา ประกาศขาย 3.3 ล้านบาท แต่ถ้าเป็นโครงการที่ติดถนนพระราม 2 หลังใหญ่ขนาด 125 ตารางวา มีประกาศขาย 11.5 ล้านบาท

เมื่อพิจารณาด้านของทำเลที่ตั้งถือว่าอยู่ในทำเลที่ดี เพราะถนนพระราม 2 เป็นจุดเชื่อมต่อด้านการค้าไปยังภาคใต้ เดินทางสะดวก ด้วยถนนกว้างถึง 10 ช่องทาง และสามารถเชื่อมต่อกับการทางพิเศษสายเฉลิมมหานคร และทางพิเศษสายบางพลี – สุขสวัสดิ์วิ่งเข้าสู่เมืองได้ง่ายเช่นกันสาธารณูปโภคแถวนี้ก็ครบครัน ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาล โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า สำนักงานเขตบางขุนเทียน เป็นต้น

ทั้งนี้ข้อมูลข้างต้นเป็นการวิเคราะห์จากศักยภาพของทำเลนั้นๆ และสภาพทรัพย์ที่ปรากฏภายนอก ผู้ที่สนใจสามารถตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์ที่จะซื้อได้ตามสถานที่และแผนที่ปรากฏในภาพก่อนที่จะยื่นประมูลจริงในวันที่กำหนดอีกครั้งหนึ่ง

อย่างไรก็ตามยังมีทรัพย์สินรอการขายรายการอื่นที่นำออกมาประมูลขายในเดือนมกราคมนี้รวม 3 รายการ ซึ่งมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง สอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์เพิ่มเติมได้ที่ โทร.02-881-4999 ต่อกองจำหน่ายทรัพย์สิน หรือ www.asset.leg.co.th




บทความยอดนิยม

Home2nd Recommend this week (21 มิถุนายน 61)

จำนวนผู้เข้าชม: 220

Author

เกี่ยวกับผู้เขียน

ทีมงาน home2nd ได้รวบรวม บ้านไอเดีย ข้อมูลอสังหาฯ เนื้อหาความรู้ต่างๆ รวมถึงแก็ดเจ็ตและผลิตภัณฑ์ที่น่าสนใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด อพาร์ทเม้นท์ ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน จากหลายหลากที่ มาแชร์ให้สำหรับผู้ที่สนใจในเรื่อง อสังหาริมทรัพย์ได้อ่านกัน เพื่อให้ได้รับ ไอเดีย แรงบันดาลใจ และความรู้ใหม่ๆ ดังที่มีคำกล่าวไว้ว่า “ชีวิตคือการเรียนรู้ที่ไม่รู้จบ”