ราคาประเมินบ้านเดี่ยวมือสอง ถ.เตชะตุงคะ


เนื้อที่ 100 ตร.ว. ราคาประเมินบ้านเริ่มต้น 4,314,400 บาท ทำเลกรุงเทพฯ โซนเหนือนับเป็นย่านที่ยังคงได้รับความนิยมจากผู้ซื้ออย่างต่อเนื่อง และเป็นแหล่งรวมที่อยู่อาศัยครบทุกเซ็กเมนต์ ทั้งบ้านเดี่ยวทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมระดับราคาตั้งแต่ 1 ล้านปลายๆ จนถึงบ้านหลังละ 10 ล้านบาทขึ้นไป จากการพัฒนาโครงการโดยดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่และเจ้าถิ่นในท้องที่นั้นๆ เนื่องจากมีสิ่งอำนวนความสะดวกเพื่อการอยู่อาศัยครบครัน อาทิ ห้าง ร้านสะดวกซื้อต่างๆ โรงพยาบาล และสถานศึกษา

สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านมือสองในทำเลนี้ลองพิจารณ์ทรัพย์จากกรมบังคับคดี (NPL) ที่จะนำออกมาประมูลขาย ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นตั้งอยู่ภายในโครงการหมู่บ้านเมืองใหม่ดอนเมือง เนื้อที่ 100 ตารางวา เลขที่ 502/528 ถนนเตชะตุงคะ แขวงสีกัน เขตดอนเมือง กรุงเทพฯ (ที่ดินโฉนด น.ส.3/น.3 ก 3055 คดีหมายเลขแดงที่ ธ.2148/2551)

ทรัพย์ดังกล่าวมีกำหนดขายทอดตลาดนัด แรกวันที่ 22 เมษายน 2557, นัดที่ 2 วันที่ 12 พฤษภาคม 2557, นัดที่ 3 วันที่ 3 มิถุนายน 2557, นัดที่ 4 วันที่ 24 มิถุนายน 2557, นัดที่ 5 วันที่ 15 กรกฎาคม 2557 และนัดที่ 6 วันที่ 5 สิงหาคม 2557 โดยมีเงื่อนไขคือผู้เข้าสู้ราคาต้องวางเงินหลักประกันร้อยละ 5 ของราคาเริ่มต้นในแต่ละครั้ง

ส่วนกรณีที่มีราคาเกิน 20 ล้านบาทแต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท ต้องวางหลักประกันไม่เกิน 2 ล้านบาท ในกรณีที่มีราคาเริ่มต้นเกิน 100 ล้านบาท ต้องวางหลักประกัน 3 ล้านบาทตามลำดับ

การกำหนดราคาเริ่มต้นและราคาขายทอดตลาด ซึ่งราคาเริ่มต้นจะเท่ากับราคาประเมินบ้านอ้างอิงหากไม่มีผู้เข้าสู้ราคาเจ้าพนักงานบังคับคดีจะปรับลดราคาเริ่มต้นลงร้อยละ 10 ของราคาดังกล่าว ส่วนการขายแต่ละครั้งราคาเริ่มต้นจะไม่น้อยกว่า ร้อยละ 70  ของราคาประเมินอ้างอิง กรณีเป็นการขายโดยการปลดจำนอง ทรัพย์ชิ้นนี้ได้ใช้ราคาประเมินบ้านของเจ้าพนักงานบังคับคดีเป็นราคาบ้านเริ่มต้นคือ จำนวน 4,314,400 บาท

ขณะที่ราคาประเมินที่ดินของราชการ พ.ศ. 2555-2558 เขตดอนเมือง ถนนเชิดวุฒากาศ ตารางวาละ 45,000 บาท, ถนนเตชะตุงคะ ตารางวาละ 30,000 บาท และหมู่บ้านเมืองใหม่ดอนเมืองตารางวาละ 20,000 บาท

ด้านราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนและสิ่งปลูกสร้างของมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย พ.ศ.2556 กำหนดบ้านเดี่ยว 2 ชั้นมีราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 12,020 บาท
ความน่าสนใจของทรัพย์ดังกล่าวจากการพิจารณาสภาพบ้านภายนอกและตัวบ้านยังคงสภาพดี ตัวบ้านหลังใหญ่ โครงสร้างบ้านยังแข็งแรง ขณะที่ตลาดบ้านจัดสรรเปิดใหม่แถวนี้เป็นบ้านเดี่ยว 60-100 ตารางวา ระดับราคาตั้งแต่ 11.9-14ล้านบาท ส่วนทาวน์โฮมและบ้านแฝดขนาด 20.60-42 ตารางวามีระดับราคาตั้งแต่ 3.65-5.99 ล้านบาท (ขึ้นอยู่กับชื่อเสียงของบริษัทนั้นๆ)

หากเป็นบ้านมือสองโครงการเดียวกันมีทั้ง ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝดและแบบบ้านเดี่ยว เนื้อที่ 16,39 และ 125 ตารางวา 3-4 ห้องนอน ประกาศขายระดับราคาตั้งแต่ 1.3 ล้านบาท, 2.95 ล้านบาท และ 8 ล้านบาท บางหลังต่อเติมใหม่ แถมแอร์ให้ 5 ตัว พร้อมเข้าอยู่ ในขณะที่โครงการละแวกด้วยกันบ้านเดี่ยว 2 ชั้นทั่วไป ขนาด 81.5-111 ตารางวา ประกาศขาย 5.2-14.5 ล้านบาท

เมื่อพิจารณาด้านของทำเลที่ตั้งถือว่าสะดวก สบาย เข้าออกได้ทั้งทางถนนสรงประภาและถนนเตชะตุงคะเชื่อมกับถนนเตชะตุงคะเชื่อกับถนนได้หลายเส้นทาง อาทิ เลียบทางโลคัลโรดและถนนวิภาวดีรังสิต ใกล้สนามบินดอนเมืองและทางด่วนแจ้งวัฒนะ แวดล้อมด้วยศูนย์การค้าชั้นนำ หน่วยงานราชการและสถานศึกษา

ทั้งนี้ข้อมูลข้างต้นเป็นการวิเคราะห์จากศักยภาพของทำเลนั้นๆ และสภาพทรัพย์ที่ปรากฏภายนอก ผู้ที่สนใจสามารถตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์ที่จะซื้อได้ตามสถานที่และแผนที่ที่ปรากฏในภาพ ก่อนที่จะยื่นประมูลจริงในวันที่กำหนดอีกครั้งหนึ่ง

อย่างไรก็ตามยังมีทรัพย์รายการอื่นที่นำออกมาประมูลขายในเดือนเมษายนนี้รวม 3 รายการ ซึ่งมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง สอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์เพิ่มเติมได้ที่ โทร.0-2881-4999 ต่อกองจำหน่ายทรัพย์สิน หรือ www.asset.leg.co.th


รายการทรัพย์ที่นำออกประมูลขายในเดือนเมษายน 2557

 ประเภททรัพย์

 เนื้อที่ (ตร.ว)

 เลขที่โฉนด

แขวง 

เขต 

จังหวัด 

ราคาเริ่มต้น (บาท) 

วันที่ประมูล 

 ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

(คดีแดงหมายเลข ผบ.3175/2555)

 15.9

 158638

 ตลาดบางเขน

 ตลาดบางเขน

กรุงเทพฯ 

 702,000

นัดที่1:22/04/57

นัดที่2:12/05/57

นัดที่3:03/06/57

นัดที่4:24/06/57

นัดที่5:15/07/57

นัดที่6:05/08/57

 ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

(คดีแดงหมายเลข ธ.10209/2544)

 24

 109706

 ทุ่งสองห้อง

 ทุ่งสองห้อง

 กรุงเทพฯ 

 1,187,280

 นัดที่1:22/04/57

นัดที่2:12/05/57

นัดที่3:03/06/57

นัดที่4:24/06/57

นัดที่5:15/07/57

นัดที่6:05/08/57

 ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

(คดีแดงหมายเลข ธ.1677/2548)

 15.2

 171153

 ตลาดบางเขน

ดอนเมือง 

 กรุงเทพฯ 

 952,000

 นัดที่1:22/04/57

นัดที่2:12/05/57

นัดที่3:03/06/57

นัดที่4:24/06/57

นัดที่5:15/07/57

นัดที่6:05/08/57


วันที่แก้ไขข้อมูลล่าสุด : 08/09/2559


ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ มือสอง www.home2nd.com และ www.facebook.com/Home2ndcom


บ้านมือสอง, คอนโดมือสอง, ขายบ้าน, ขายคอนโด, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, สินเชื่อ, ตัวแทนอสังหาฯ, ข่าวอสังหาฯ



Author

เกี่ยวกับผู้เขียน

ทีมงาน home2nd ได้รวบรวม บ้านไอเดีย ข้อมูลอสังหาฯ เนื้อหาความรู้ต่างๆ รวมถึงแก็ดเจ็ตและผลิตภัณฑ์ที่น่าสนใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด อพาร์ทเม้นท์ ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน จากหลายหลากที่ มาแชร์ให้สำหรับผู้ที่สนใจในเรื่อง อสังหาริมทรัพย์ได้อ่านกัน เพื่อให้ได้รับ ไอเดีย แรงบันดาลใจ และความรู้ใหม่ๆ ดังที่มีคำกล่าวไว้ว่า “ชีวิตคือการเรียนรู้ที่ไม่รู้จบ”