ราคาประเมินทาวน์โฮม ถ.ราษฎร์พัฒนา


เนื้อที่ 39 ตร.ว.ราคาประเมินทาวน์โฮมเริ่มต้น 2,010,000 บาท “ราษฎร์พัฒนา” หรือที่เรียกขานกันคุ้นหูว่าซอยมิสทิน เป็นทำเลที่กำลังบูมในย่านรามคำแหงได้ แถมยังอยู่ใกล้กับจุดขึ้นลงวงแหวนกาญจนาภิเษกและทางด่วนมอเตอร์เวย์ ดังนั้นไม่ว่าจะเดินทางออกต่างจังหวัดหรือเข้าเมืองก็สะดวกเร็วดี ที่สำคัญย่านนี้มีโครงการบ้านเราแนวราบที่กำลังขยายตัวมาก โดยเฉพาะแบรนด์ชั้นนำหลายโครงการ

สำหรับใครที่กำลังมองหาทาวน์โฮมมือสองในทำเลดังกล่าว ลองพิจารณาทรัพย์สินรอการขายจากกรมบังคับคดี (NPL) ที่จะนำออกมาประมูลขาย ซึ่งเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ตั้งอยู่ภายในโครงการบ้านมัณฑิรา เนื้อที่ 39 ตารางวา เลขที่ 69/1 ถนนราษฎร์พัฒนา ซอยมิสทิน แขวงสะพานสูง เขตบึงกุ่ม กรุงเทพฯ (ที่ดินโฉนด น.ส.3ก.8352 คดีหมายเลขแดงที่ 6304/2551)

ทรัพย์ดังกล่าวมีกำหนดขายทอดตลาดนัดแรกวันที่ 9 ธันวาคม 2557, นัดที่ 2 วันที่ 9 มกราคม 2558, นัดที่ 3 วันที่ 30 มกราคม 2558, นัดที่ 4 วันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2558, นัดที่ 5 วันที่ 13 มีนาคม 2558 และนัดที่ 6 วันที่ 3 เมษายน 2558 โดยมีเงื่อนไขคือ ผู้เข้าสู้ราคาต้องวางเงินหลักประกัน 250,000 บาท

การกำหนดราคาทาวน์โฮมเริ่มต้นและราคาขายทอดตลาด ซึ่งราคาเริ่มต้นจะเท่ากับราคาประเมินบ้านอ้างอิง หากไม่มีผู้เข้าสู้ราคาเจ้าพนักงานบังคับคดีจะปรับลดราคาเริ่มต้นลงร้อยละ 10 ของราคาดังกล่าว ส่วนการขายแต่ละครั้งราคาเริ่มต้นจะไม่น้อยกว่าร้อยละ 70 ของราคาประเมินบ้านอ้างอิงกรณีเป็นการขายโดยการปลอดจำนอง โดยทรัพย์ชิ้นนี้ใช้ราคาประเมินบ้านของเจ้าพนักงานบังคับคดีเป็นราคาเริ่มต้นคือ 2,010,000 บาท สำหรับทาวน์เฮ้าส์ที่มีขนาดที่ดิน 39 ตารางวา หากพิจารณาราคาประเมินบ้านของทางราชการ ก็เท่ากับว่าราคาประเมินที่ดินของบ้านหลังนี้จะอยู่ที่ 975,000 บาท (ส่วนที่เหลือ 1,035,000 บาทเป็นราคาของตัวบ้าน)

ความน่าสนใจของทรัพย์ชิ้นนี้จากการพิจารณาสภาพบ้านภายนอกและตัวบ้านยังคงสภาพดี ขณะที่ตลาดในซอยมิสทินจะเป็นทาวน์โฮมหลังใหม่ 2 และ 3 ชั้น เนื้อที่ 18-21 ตารางวา ราคาตั้งแต่ 2.5-3.7 ล้านบาท แต่ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวหลังใหม่ เนื้อที่ 50-70 ตารางวา ขายกันอยู่ 4-6 ล้านบาท ส่วนทาวน์โฮม 2-3 ชั้นมือสองทั่วไป เนื้อที่ 22-28.1 ตารางเมตรที่ประกาศขายผ่านโบรคเกอร์มีราคาตั้งแต่ 1.89-3.59 ล้านบาท บางหลังแถมเฟอร์นิเจอร์ให้ เครื่องใช้ไฟฟ้าให้บางส่วน บางหลังมีการต่อเติมหรือปรับใหม่

ถ้าเป็นทาวน์โฮม 2-3 ชั้นปล่อยเช่าจะทำเป็นโฮมออฟฟิศ หรืออาคารสำนักงาน ราคาเช่าจะอยู่ 15,000-30,000 บาทต่อเดือน ทั้งนี้ราคาที่ระบุจะขึ้นอยู่กับระยะทาง บางโครงการอยู่ติดถนนเมนหลัก บางหลังอาจต้องเข้าในซอยที่ลึก สภาพบ้านขนาดเนื้อที่และสิ่งที่แถมให้ในบ้าน ซึ่งจะมีราคาที่สูงกว่าบ้านมือสองที่อยู่ในซอยลึก ขนาดเนื้อที่น้อยกว่า เมื่อเปรียบเทียบกับราคาทรัพย์สินรอการขายประมูลหลังนี้ทั้งราคาเนื้อที่บ้าน สภาพภายนอกถือว่าน่าสนใจ


ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ มือสอง www.home2nd.com และ www.facebook.com/Home2ndcom


บ้านมือสอง,ขายบ้าน,ทาวน์โฮม,ทาวน์เฮ้าส์,ขายคอนโด,รีวิวบ้าน,รีวิวคอนโด,พรีวิวบ้าน,พรีวิวคอนโด,สินเชื่อ,ตัวแทนอสังหา,ข่าวอสังหา



Author

เกี่ยวกับผู้เขียน

ทีมงาน home2nd ได้รวบรวม บ้านไอเดีย ข้อมูลอสังหาฯ เนื้อหาความรู้ต่างๆ รวมถึงแก็ดเจ็ตและผลิตภัณฑ์ที่น่าสนใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด อพาร์ทเม้นท์ ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน จากหลายหลากที่ มาแชร์ให้สำหรับผู้ที่สนใจในเรื่อง อสังหาริมทรัพย์ได้อ่านกัน เพื่อให้ได้รับ ไอเดีย แรงบันดาลใจ และความรู้ใหม่ๆ ดังที่มีคำกล่าวไว้ว่า “ชีวิตคือการเรียนรู้ที่ไม่รู้จบ”