ราคาประเมินทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ถ.เพชรเกษม


เนื้อที่ 19 ตร.ว. ราคาประเมินทาวน์เฮ้าส์เริ่มต้น 1,102,000 บาท ถนนเพชรเกษมเปลี่ยนแปลงไปมากนับตั้งแต่รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) เข้ามาปักหมุดเมื่อ 2 ปีที่แล้ว ปัจจุบันราคาที่ดินปรับสูงเพิ่มขึ้นเกือบ 100% และคาดการณ์กันว่าเมื่อรถไฟฟ้าสร้างเสร็จเปิดให้บริการแล้ว ในปี 2560 ราคาที่ดินมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นถึงตารางวาละ 300,000 บาทเลยทีเดียว

ด้านตลาดที่อยู่อาศัยย่านนี้ถ้าติดถนนเพชรเกษมล้วนแต่เป็นคอนโดมิเนียมระดับราคาตั้งแต่ 1 ล้านบาทปลายถึง 2 ล้านบาท ขณะที่แนวราบจะอยู่เข้าไปในซอยค่อนข้างลึก มีให้เลือกตั้งแต่ราคา 1.99-4 ล้านบาท

สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ ลองพิจารณาทรัพย์สินรอการขายจากกรมบังคับคดี (NPL) ที่จะนำออกมาประมูลขาย เป็น ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ตั้งอยู่ภายในโครงการพุดตาน เนื้อที่ 19 ตารางวา เลขที่ 79/80 ถนนเพชรเกษม 81 (ซอยมาเจริญ) แขวงหนองแขม เขตหนองแขม กรุงเทพฯ ที่ดินโฉนด นส.3 ก.82794 คดีแดงหมายเลขที่ ผบ.1791/2556

ทรัพย์สินรอการขายดังกล่าวมีกำหนดขายทอดตลาด นัดแรกวันที่ 29 มกราคม 2558, นัดที่ 2 วันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2558, นัดที่ 3 วันที่ 12 มีนาคม 2558, นัดที่ 4 วันที่ 2 เมษายน 2558,  นัดที่ 5 วันที่ 23 เมษายน 2558 และนัดที่ 6 วันที่ 14 พฤษภาคม โดยมีเงื่อนไขคือผู้เข้าสู้ราคาต้องวางเงินหลักประกัน 250,000 บาท ทรัพย์ชิ้นนี้ใช้ราคาประเมินบ้านของเจ้าพนักงานบังคับคดีเป็นราคาเริ่มต้นคือ 1,102,000 บาท

ข้อมูลพื้นฐานที่จะนำมาเปรียบเทียบและวิเคราะห์ราคาของตัวบ้าน เริ่มจากราคาประเมินที่ดินของทางราชการ พ.ศ. 2555-2558 เขตหนองแขม ถนนเพชรเกษม ตารางวาละ 120,000-150,000 บาท ถนนเพชรเกษม (ซอยมาเจริญ) ตารางวาละ 50,000 บาท หมู่บ้านพุดตาน ตารางวาละ 25,000 บาท

ส่วนราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนและสิ่งปลูกสร้างของมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย พ.ศ.2555-2558 กำหนดทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น มีราคาก่อสร้างอยู่ที่ 6,250 บาทต่อตารางเมตร

จากการตั้งราคาประมูลทรัพย์ดังกล่าวมีราคาเริ่มต้นที่ 1,102,000 บาท สำหรับทาวน์เฮ้าส์ ที่มีขนาดที่ดิน 19 ตารางวา หากพิจารณาราคาประเมินบ้านของทางราชการ ราคาที่ดินจะอยู่ที่ 25,000 บาท ต่อตารางวาก็เท่ากับว่าราคาที่ดินของบ้านหลังนี้จะอยู่ที่ 475,000 (ส่วนที่เหลือ 627,000 บาทเป็นราคาของตัวบ้าน)

ความน่าสนใจของทรัพย์ชิ้นนี้จากการพิจารณาสภาพบ้านภายนอกและตัวบ้านยังคงสภาพดี ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยถนนเพชรเกษม มีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ และติดถนนจะเป็นคอนโดมิเนียม แต่ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวหลังใหม่ เนื้อที่ 50-52 ตารางวา ขายกันอยู่ 3.89-4.3 ล้านบาท

ขณะที่บ้านเดี่ยวมือสอง เนื้อที่ 50-132 ตารางวา ประกาศขายราคาตั้งแต่ 2.8-9.4 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นมือสองโครงการเดียวกัน ประกาศขายผ่านโบรคเกอร์ เนื้อที่ 19-48 ตารางวา ราคา 1.29-2.59 ล้านบาท แต่ถ้าเป็นทาวน์เฮ้าส์ทั่วไปละแวกเดียวกัน เนื้อที่ 26-42.8 ตารางวา ประกาศขายมีตั้งแต่ 1.2-2.29 ล้านบาท หากเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ปล่อยเช่าจะอยู่ที่ 3,500-6,000 บาทต่อเดือน

ทั้งนี้ราคาที่ระบุจะขึ้นอยู่กับระยะทาง บางหลังอยู่ติดถนน ในขณะที่บางหลังอาจจะต้องเข้าในซอยที่ลึก สภาพบ้าน ขนาดเนื้อที่และสิ่งที่แถมให้ในตัวบ้าน ซึ่งจะมีราคาที่สูงกว่าบ้านมือสองที่อยู่ในซอยลึก ขนาดเนื้อที่น้อยกว่า เมื่อเปรียบกับราคาทรัพย์สินรอการขายประมูลหลังนี้ ทั้งราคา เนื้อที่บ้าน สภาพภายนอก ถือว่าน่าสนใจสำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแถวถนนเพชรเกษม

เมื่อพิจารณาด้านของทำเลที่ตั้งถือว่าอยู่ในทำเลที่ดี เนื่องจากบริเวณนี้เดินทางสะดวก ใช้ถนนเพชรเกษมเส้นหลัก เชื่อมกับถนนพุทธมณฑลสาย 5 และถนนกาญจนาภิเษก ถนนเพชรเกษม ซอย 81 (ซอยมาเจริญ) ยังเชื่อมกับถนนบางบอนได้อีก แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ใกล้ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ SC Community เดอะมอลล์ บางแค ซีคอนฯ บางแค โลตัส และการไฟฟ้าหนองแขม มหาวิทยาลัยเอกชนดังในย่านฝั่งธนบุรี เป็นต้น

อย่างไรก็ตามยังมีทรัพย์สินรอการขายรายการอื่นที่นำออกมาประมูลขายในเดือนมกราคมนี้รวม 3 รายการซึ่งมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง สอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์เพิ่มเติมได้ที่ โทร.0-2881-4999 ต่อกอง จำหน่ายทรัพย์สิน หรือ www.asset.leg.co.th


บทความยอดนิยม

Home2nd Recommend this week (21 มิถุนายน 61)

จำนวนผู้เข้าชม: 220

Author

เกี่ยวกับผู้เขียน

ทีมงาน home2nd ได้รวบรวม บ้านไอเดีย ข้อมูลอสังหาฯ เนื้อหาความรู้ต่างๆ รวมถึงแก็ดเจ็ตและผลิตภัณฑ์ที่น่าสนใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด อพาร์ทเม้นท์ ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน จากหลายหลากที่ มาแชร์ให้สำหรับผู้ที่สนใจในเรื่อง อสังหาริมทรัพย์ได้อ่านกัน เพื่อให้ได้รับ ไอเดีย แรงบันดาลใจ และความรู้ใหม่ๆ ดังที่มีคำกล่าวไว้ว่า “ชีวิตคือการเรียนรู้ที่ไม่รู้จบ”