ราคาประเมินคอนโดมือสองรัชดาฯ-ท่าพระ


สตูดิโอ 28 ตร.ม. ขาย 2.3 ล้านบาท ตามแนวเส้นทางของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายช่วงตากสิน-บางหว้า ในปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมมาเปิดขายมากทีเดียว โดยเฉพาะบริเวณสถานีตลาดพลูนั้นมีจำนวนโครงการที่เปิดขายต่อเนื่องจากปีที่แล้ว 3 โครงการด้วยกัน ราคาประเมินเฉลี่ยจะอยู่ที่ 90,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร

จุดที่น่าสนใจของสถานีตลาดพลูก็เนื่องมาจากอยู่ใกล้กับศูนย์การค้าชั้นนำ รวมถึงละแวกนั้นมีระบบคมนาคมครอบคลุมให้เลือกทั้งรถโดยสารด่วนพิเศษ BRT และรถไฟฟ้า BTS รองรับการเดินทาง สำหรับกลุ่มคนที่ทำงานย่านใจกลางเมืองธุรกิจให้เดินทางสะดวกมากยิ่งขึ้น

ดังนั้นใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในย่านนี้ลองพิจารณาดูคอนโดมือสอง ซึ่งตั้งอยู่ในซอยเทอดไท 33 ถนนเทอดไท แขวงดาวคะนอง เขตธนบุรี กรุงเทพฯ เป็นห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 28 ตารางเมตร (อาคาร A อยู่ ชั้น 6) ประกาศขาย 2.3 ล้านบาท (ตกตารางเมตรละ 82,142 บาท) ในโครงการคาซ่า คอนโดฯรัชดา-ท่าพระ เจ้าของโครงการคือบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

พื้นที่ใช้สอยภายในห้องแยกสัดส่วนชัดเจนมี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียง ที่จอดรถ ภายในห้องตกแต่งสวย เฟอร์นิเจอร์อย่างดี มีเตียงนอน ตู้เสื้อผ้า โต๊ะกินข้าว โต๊ะทำงาน แอร์ 1 เครื่อง พร้อมเข้าอยู่ ระบบสาธารณูปโภคภายในโครงการครบ อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนส่วนกลาง เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด CCTV ใช้ระบบ Keycard Access เข้าออกโครงการ

ด้านราคาประเมินที่ดินปี 2555-2558 เขตธนบุรี ถนนรัชดาภิเษก ตารางวาละ 110,000-150,000 บาท ซอยเทอดไท 33 ตารางวาละ 25,000-52,000 บาท

สำหรับราคาประเมินห้องชุดพักอาศัยจากกรมธนารักษ์ของโครงการคาซ่า คอนโดฯรัชดา-ท่าพระ ณ วันที่ 4 กรกฎาคม 2554 ราคาประเมินห้องชุดต่ำสุด-สูงสุด (ชั้น 2-8) ราคาประเมินจะอยู่ที่ 57,500-61,200 บาทต่อตารางเมตร ในส่วนของพื้นที่ห้องพักอาศัย ส่วนพื้นที่ระเบียงราคาประเมินจะอยู่ที่ 28,750-30,600 บาทต่อตารางเมตร ส่วนห้องชุด ชั้น 6 ราคาประเมินส่วนของห้องพักอาศัยจะอยู่ที่ 59,700 บาทต่อตารางเมตร พื้นที่ระเบียงจะอยู่ที่ 29,850 บาทต่อตารางเมตร

เมื่อพิจารณาเรื่องของทำเลที่ตั้งของคอนโดมิเนียมนี้นับว่าอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพเพราะใกล้กับสถานีตลาดพลูด้วยระยะทางสามารถเดินถึง และใกล้กับ BRT สถานีราชพฤกษ์ ที่สำคัญถนนรัชดาฯ-ท่าพระจะเชื่อมกับถนนราชพฤกษ์ ถนนจรัญสนิวงศ์ ตัดเข้าสู่ถนนเพชรเกษมได้ ใกล้กับห้างสรรพสินค้าชั้นนำ อาทิ เดอะมอลล์ ท่าพระ ร้านอาหาร โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า และแหล่งบันเทิงต่างๆ

ขณะเดียวกันย่านนี้ยังมีโครงการใหม่ๆกำลังก่อสร้างจะทยอยเสร็จภายในไตรมาส 1/2558 และปี 2559 อยู่ละแวกใกล้เคียงกัน พื้นที่ 23-72 ตารางเมตร โดยราคาขายจะอยู่ที่ 1.93-7.2 ล้านบาท (ตกตารางเมตรละ 84,255-100,000 บาท) ขึ้นอยู่กับชื่อเสียงของบริษัทๆนั้น

ส่วนคอนโดมือสองที่อยู่โครงการเดียวกันขนาด 25-35.19 ตารางเมตร ก็ประกาศขายที่ราคา 1.85-3.6 ล้านบาท โดยบางห้องตกแต่งใหม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน ตู้เสื้อผ้า โต๊ะ เตียง+ที่นอนและแอร์ แต่ถ้าเป็นคอนโดมือสองปล่อยเช่าขนาด 25 ตารางเมตรขึ้นไปจะอยู่ที่ 8,500-25,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับสภาพห้อง ขนาดห้อง ชั้นและเฟอร์นิเจอร์ที่แถมให้

ขณะที่คอนโดมือสองในละแวกใกล้เคียงขนาดตั้งแต่ 31-65 ตารางเมตร ประกาศขาย 1.29-3.55 ล้านบาท (ราคาต่อตารางเมตร 41,612-54,615 บาท) เป็นต้น อนึ่ง อัตราค่าเช่าของคอนโดมือสองย่านนี้โดยทั่วไปอยู่ที่ 4,200-15,000 บาท

อย่างไรก็ตามหากสนใจคอนโดในโครงการนี้ควรไปดูห้องตัวอย่างจริงๆ เพื่อพิจารณารูปแบบห้องชุด ขนาดพื้นที่ใช้สอย เฟอร์นิเจอร์ที่แถมให้แล้วนำไปเปรียบเทียบกับโครงการเดียวกัน หรือโครงการอื่นที่อยู่ใกล้เคียงก็น่าจะทำให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

สนใจทรัพย์ดังกล่าวสามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ที่บริษัท อีอาร์เอ แฟรนไชส์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือคุณบุษบง สอบถามโทร.09-4661-7964





Author

เกี่ยวกับผู้เขียน

ทีมงาน home2nd ได้รวบรวม บ้านไอเดีย ข้อมูลอสังหาฯ เนื้อหาความรู้ต่างๆ รวมถึงแก็ดเจ็ตและผลิตภัณฑ์ที่น่าสนใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด อพาร์ทเม้นท์ ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน จากหลายหลากที่ มาแชร์ให้สำหรับผู้ที่สนใจในเรื่อง อสังหาริมทรัพย์ได้อ่านกัน เพื่อให้ได้รับ ไอเดีย แรงบันดาลใจ และความรู้ใหม่ๆ ดังที่มีคำกล่าวไว้ว่า “ชีวิตคือการเรียนรู้ที่ไม่รู้จบ”