ซื้อบ้านมือสอง...รีโนเวต,ไม่ยากอย่างที่คิด


        บ้านมือสองถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่ต้องการมีบ้าน แต่งบประมาณอาจไม่ถึงหรือไม่พอที่จะซื้อบ้านใหม่ แต่การซื้อบ้านมือสองบางทีเราอาจจำเป็นต้องรีโนเวต หรือปรับปรุงเสียก่อนถึงจะเข้าอยู่ได้ แต่เรื่องนั้นไม่เป็นปัญหาเเน่นอน มาอ่านบทความนี้แล้วจะรู้ว่า..การซื้อบ้านมือสองมารีโนเวต ไม่ยากอย่างที่คิดค่ะ

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ต้องตอบคำถาม  3 ข้อ 
        1.เงินทุน (Budget) : เป็นเรื่องที่เราต้องถามใจตัวเองว่าพร้อมที่จะซื้อบ้านราคาเท่าไหร่ หรือเรามีงบเท่าไหร่
        2.ทำเล (Location) : ใครๆ ก็อยากได้ทำเลที่สะดวกสบายทั้งเรื่องการใช้ชีวิต การเดินทาง ฯลฯ และสิ่งสำคัญเลยคือ บ้านเคลื่อนที่ไม่ได้ ถ้าเลือกทำเลไหนแล้วเปลี่ยนไม่ได้นะคะ
        3.การใช้งาน (Function) : ส่วนนี้เราต้องมองถึงปริมาณคนในบ้าน รวมถึง Life style และกิจกรรมต่างๆ ของคนในบ้านของเราว่ามีความต้องการแบบไหน ชอบทำอะไร ตรงนี้จะช่วยตอบโจทย์ 2 ข้อข้างบนได้ว่าเราต้องการบ้านแบบไหน

บ้านมือสอง...ได้เปรียบเรื่อง ทำเลและราคา
        ข้อดีของบ้านมือสองเมื่อเปรียบเทียบกับบ้านใหม่ก็คือ...ราคาและทำเล  
        เพราะปกติบ้านโครงการใหม่ ย่อมแพงกว่าบ้านเก่าเป็นเรื่องธรรมดา (ยกเว้นเป็นของหายาก/มีชิ้นเดียว)
        ดังนั้น ถ้าเราเลือกซื้อบ้านใหม่เราอาจได้บ้านทำเลดี เเต่ราคาก็จะสูง หรืออาจเป็นบ้านราคาถูกกว่า เเต่ทำเลก็อาจไม่ตรงตามที่ต้องการ(ไกล)
        แต่บ้านมือสองล่ะ เราอาจได้ทั้งสองอย่างพร้อมกันเลยก็ได้  เนื่องจากบ้านมือสองส่วนใหญ่อยู่ในทำเลที่เจริญแล้ว เป็นชุมชนหรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ(เพราะสร้างมานานแล้ว) ไม่เหมือนบ้านโครงการใหม่ ที่มักเป็นทำเลใหม่ที่ยังไม่ค่อยมีสาธารณูปโภคหรือสิ่งอำนวยความสะดวกเท่าไหร่

แก้โจทย์ “ความเก่า” ด้วยการ “รีโนเวต”
        เเล้วความเก่าของบ้าน หรือบางส่วนที่เราไม่ถูกใจล่ะ?
        นี่แหละคือที่มาของการ “รีโนเวต” บ้านมือ 2 ให้กลับมาสวยเหมือนบ้านใหม่ และทำให้ดูเเพงขึ้นได้ในราคาที่เหมาะสม

การเตรียมตัวก่อนจะเริ่มรีโนเวต 
1.สำรวจความต้องการ  
        ∎ จำนวนผู้อยู่อาศัยในบ้าน > มีกี่คน
        ∎ ประเภทกิจกรรมต่างๆ > มาจากคนที่อยู่ทำกิจกรรมอะไร + Life style
        ∎ งบประมาณ > คำนวณจากองค์ประกอบข้างบนเพื่อกันงบบานปลาย
2.การออกแบบ
        ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญการออกแบบ สถาปนิก/มัณฑนากร 
                               ↓
                บอกเล่าปัญหา+ความต้องการ
                               ↓
                     ใช้ design แก้ปัญหา
3.หาผู้รับเหมา  
        ∎ ตรวจสอบผลงาน (ในอดีต) 
        ∎ มีประสบการณ์โดยตรง (รีโนเวตเป็นเรื่องยากและต้องการความชำนาญ)
        ∎ สัญญา (ควรทำเพื่อเซฟตัวเอง)

        ตอนนี้รู้เเล้วว่าก่อนจะรีโนเวตต้องเตรียมตัวเรื่องอะไรบ้าง งานรีโนเวตอาจเป็นเรื่องของไอเดีย การดีไซน์ ซึ่งเราใช้โครงสร้างเดิมเพื่อมาปรับปรุงใหม่ ดังนั้นอาจดูเป็นงานยากและต้องใช้ความละเอียด อาจต้องปรึกษาสถาปนิกและหาช่างที่ชำนาญการมาทำให้บ้านของเราสวยตรงใจในแบบของคุณ เรื่องรีโนเวตบ้านของเรายังไม่จบเพียงเท่านี้ คราวหน้าเรามาติดตามตอนต่อไปว่าทำอย่างไร...รีโนเวตแล้วบ้านของเราดูเเพง บ้านของเราดูมีสไตล์ เหมือนกับได้บ้านใหม่ ห้ามพลาดเด็ดขาดเลยนะคะ!

ที่มา คุณนันทวัฒน์ เพ็ชรน้ำทองวัฒนะ จากบริษัท เน็กซ์โฮมพัฒนา จำกัด

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯมือสอง www.home2nd.comและ www.facebook.com/Home2ndcom


Author

เกี่ยวกับผู้เขียน

ทีมงาน home2nd ได้รวบรวม บ้านไอเดีย ข้อมูลอสังหาฯ เนื้อหาความรู้ต่างๆ รวมถึงแก็ดเจ็ตและผลิตภัณฑ์ที่น่าสนใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด อพาร์ทเม้นท์ ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน จากหลายหลากที่ มาแชร์ให้สำหรับผู้ที่สนใจในเรื่อง อสังหาริมทรัพย์ได้อ่านกัน เพื่อให้ได้รับ ไอเดีย แรงบันดาลใจ และความรู้ใหม่ๆ ดังที่มีคำกล่าวไว้ว่า “ชีวิตคือการเรียนรู้ที่ไม่รู้จบ”