ซื้อ"บ้านมือสอง"อย่างไร ให้มีกำไร!

        ปัจจุบันบ้านเก่าหรือบ้านมือสองกำลังเป็นทรัพย์สินลงทุนที่ได้รับความนิยมไม่เเพ้บ้านใหม่เลย เเต่จะซื้อบ้านมือสองยังไงให้ประสบผลสำเร็จถือว่าไม่ใช่เรื่องง่ายๆ การจะได้ของดีราคาถูก ไม่ได้ได้ภายในวันเดียว ต้องมีทักษะเเละความละเอียดรอบคอบมาช่วย ยิ่งในเเง่การลงทุน การเลือกซื้อบ้านอย่างชาญฉลาดมีหลักการง่ายๆ คือ ต้องรู้และเข้าใจเหตุจูงใจที่ทำให้คนเลือกมาซื้อบ้านมือสองซะก่อน พอเข้าใจเเล้วเราจึงจะพัฒนากลยุทธ์กันต่อไป
        ตามหลักแล้วเหตุจูงใจที่ทำให้คนหันมาสนใจบ้านมือสองมีเหตุผลหลักๆ อยู่ 3 ข้อด้วยกัน
        1.ทำเลที่ตั้ง : สร้างมานานแล้วย่อมมีทำเลที่ดีกว่าบ้านใหม่ มักอยู่ในชุมชนที่เจริญเเล้วสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
        2.ผู้ซื้อสามารถเห็นสภาพเเวดล้อมและเพื่อนบ้านได้ : เกี่ยวพันถึงเรื่องความสะดวกและสงบสุขของการอยู่อาศัย
        3.การต่อรองราคา : จะซื้อบ้านมือสองให้ประสบความสำเร็จขึ้นอยู่กับทักษะในการต่อรองราคาเป็นสำคัญ
        จากเหตุผลทั้ง 3 ข้อจะกลายมาเป็นกลยุทธ์ในการเลือกบ้านมือสองเพื่อทำกำไร โดยเน้นเลือกที่ “ทำเลเด่น เพื่อนบ้านดี และราคาถูก” ทั้งหมดจะบรรลุเป้าหมายได้ต้องดำเนินการด้านต่างๆ ต่อไปนี้
        ✱ ดูทำเล เน้นพื้นที่ในย่านที่กำลังปรับปรุงให้ดีขึ้น หรือฟื้นฟูจากไม่ดีให้ดีขึ้น
        ✱ สำรวจสภาพเเวดล้อมทั่วไปและเพื่อนบ้าน เลือกสภาพเเวดล้อมที่เจริญและมีสิ่งอำนวยความสะดวก ส่วนเรื่องเพื่อนบ้าน ควรเข้าไปพูดคุย สอบถาม เก็บข้อมูลให้มากที่สุด 
        ✱ สำรวจลักษณะตัวบ้าน เพื่อประเมินราคาทรัพย์สินด้วยตัวเอง
        ✱ สามารถเลือกซื้อบ้านที่ดูไม่ดี เเต่นำมาปรับปรุงให้ดูดีได้
        ✱ เลือกซื้อบ้านที่มีเงื่อนไขเงินกู้สนับสนุน เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำ
        ✱ สอบถามบริการชุมชน ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง การดูเเลรักษาสภาพโครงการจากเพื่อนบ้าน
        ✱ ตรวจสอบการจำนองเดิมกับสถาบันทางการเงินให้ชัดเจน รวมถึงภาระผูกพันและสัญญาเช่าเดิมที่มีอยู่กับผู้อาศัยปัจจุบัน
        ✱ ต้องคุยเรื่องค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอนเเละภาษีให้ชัดเจนว่าใครจ่าย
        ✱ เปรียบเทียบกับราคาประเมินบ้านที่มีอยู่เเล้ว
        ✱ ต่อรองราคาให้ได้ราคาต่ำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ 
        ✱ การใช้บริการของบริษัทนายหน้าถือเป็นกลยุทธ์สำคัญ เพราะเราจะมีช่องทางให้เลือกซื้อบ้านมือสองมากขึ้น และยังมีโอกาสได้รับคำแนะนำ การช่วยเหลือเรื่องต่างๆ
        การจะซื้อบ้านมือสองให้ได้กำไรนั้น นอกจากจะเกี่ยวกับการเลือกซื้อบ้านมือสองที่ดีและราคาถูกแล้ว ยังต้องคิดไปถึงการดำเนินการหลังได้บ้านมาแล้วด้วย ถ้าอยากที่จะทำกำไรให้ได้ เราก็ต้องนำไปต่อยอดและจัดการทรัพย์สินให้มีประสิทธิภาพมากที่สุด

ที่มา : หนังสือเทคนิคเลือกซื้อบ้านสำหรับมือใหม่ (อ.อนุชา กุลวิสุทธิ์)

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ มือสอง www.home2nd.com และ www.facebook.com/Home2ndcom