สรุปค่าธรรมเนียมและภาษี ตามประเภทธุรกรรม


        เวลาจะลงทุนทำธุรกรรมเกี่ยวกับบ้าน คอนโดฯ ทาวน์โฮม ฯลฯ อะไรก็ตามที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องมีค่าธรรมเนียมและภาษีที่ต้องเสีย ซึ่งเเต่ละประเภทก็เเตกต่างกันไป โดยสามารถแบ่งเป็นกลุ่มใหญ่ๆ ได้ 2 กลุ่ม คือ
        1.ค่าธรรมเนียมเเละภาษีในธุรกรรมทั่วไป
        2.ภาษีที่เกี่ยวเนื่องกับการถือครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
        ซึ่งเราจะมาพูดถึงเรื่องค่าธรรมเนียมและภาษีในการทำธุรกรรมทั่วไปกัน จะประกอบไปด้วย
        ✱ ค่าคำขอ 
        ✱ ค่าธรรมเนียม 
        ✱ ค่าอากรเเสตมป์ 
        ✱ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
        ✱ ค่าภาษีเงินได้หักที่จ่าย

        โดยค่าธรรมเนียมและภาษีเหล่านี้ จะจัดเก็บจากธุรกรรมการขาย การให้ มรดก จำนอง เเละการเช่า เรียกว่าเก็บครบทุกประเภทเลยทีเดียว เเต่บางอย่างก็อาจได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสีย ซึ่งเเต่ละประเภทจะมีรายละเอียดเเตกต่างกันไป เรามาเจาะลึกกันดีกว่าว่าอันไหนบ้างที่ต้องเสียและไม่เสียค่าธรรมเนียม

ขาย
        ค่าคำขอ : แปลงละ 5 บาท
        ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน : ร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ เศษของหนึ่งบาทให้ปัดเป็นหนึ่งบาท
        ค่าอากรเเสตมป์ : คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาซื้อขาย เเล้วเเต่อย่างใดจะสูงกว่า โดยทุก 200 บาท หรือเศษของ 200 บาท เสียค่าอากรเเสตมป์ 1 บาท
        ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ : เสียตามเกณฑ์ที่กำหนด
        ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย : เสียตามเกณฑ์ที่กำหนด

ให้
        ค่าคำขอ : แปลงละ 5 บาท
        ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน : ร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ เว้นเเต่เป็นการให้ระหว่างบุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือระหว่างคู่สมรส ร้อยละ 0.5 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ เศษของหนึ่งบาทให้คิดเป็นหนึ่งบาท
        ค่าอากรเเสตมป์ : ไม่เสีย
        ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ : เสียตามเกณฑ์ที่กำหนด
        ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย :  เสียตามเกณฑ์ที่กำหนด

มรดก
        ค่าคำขอ : แปลงละ 5 บาท
        ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน : ร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ เว้นเเต่เป็นการโอนมรดกระหว่างบุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือระหว่างคู่สมรส ร้อยละ 0.5 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ 
        ค่าอากรเเสตมป์ : ไม่เสีย
        ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ : ไม่เสีย
        ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย :  ไม่เสีย

จำนองหรือบุริมสิทธิ
        ค่าคำขอ : แปลงละ 5 บาท
        ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน : ร้อยละ 1 ของวงเงินจำนองหรือบุริมสิทธิ เเต่อย่างสูงไม่เกิน 200,000 บาท ถ้าเป็นการจำนอง หรือบุริมสิทธิสำหรับการให้สินเชื่อเพื่อการเกษตรของสถาบันการเงินที่รัฐมนตรีกำหนด ร้อยละ 0.5 เเต่อย่างสูงไม่เกิน 100,000 บาท
        ค่าอากรเเสตมป์ : กรณีการจำนองเพื่อเป็นการประกันการกู้ยืมเงิน หรือการตกลงให้เบิกเงินเกินบัญชีจากธนาคาร ตราสารกู้ยืมเงิน หรือการตกลงให้เบิกเงินเกินบัญชีจากธนาคารทุกจำนวนเงิน 2,000 บาท หรือเศษของ 2,000 บาท เสียค่าอากรเเสตมป์ 1 บาท เเต่ไม่เกิน 10,000 บาท ตามบัญชีอัตราอากรเเสตมป์ลักษณะตราสาร 5
        ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ : ไม่เสีย
        ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย : ไม่เสีย

เช่า
        ค่าคำขอ : แปลงละ 5 บาท
        ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน : ร้อยละ 1 จากจำนวนเงินค่าเช่าตลอดระยะเวลาการเช่า หากมีเงินกินเปล่าให้รวมเงินดังกล่าวเพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมด้วย
        ค่าอากรเเสตมป์ : คิดจากค่าเช่าตลอดเวลาที่เช่าหรือเงินกินเปล่า หรือทั้งสองอย่างรวมกันตลอดอายุการเช่า ทุก 1,000 บาท หรือเศษของ 1,000 บาท เสียค่าอากรเเสตมป์ 1 บาท ตามบัญชีอัตราอากรเเสตมป์ลักษณะเเห่งตราสาร 1
        ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ : ไม่เสีย
        ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย : ไม่เสีย

        ทั้งหมดคือค่าธรรมเนียมและภาษีของเเต่ละประเภทที่ต้องจ่ายเเตกต่างกันไป ซึ่งบางอันจ่ายค่าธรรมเนียมอันนี้เเล้วอาจไม่ต้องเสียอีกอัน นอกจากนี้อาจมีการปรับเปลี่ยนตามประกาศของกฎหมายเพิ่มเติมด้วย

ที่มา : หนังสือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ (อ.อนุชา กุลวิสุทธิ์)

อยากรู้เกี่ยวกับภาษีเเละค่าธรรมเนียมเวลาขายบ้านต้องจ่ายยังไง? => https://www.home2nd.com/blog/88105

อัพเดต 6 กฎหมายใหม่เรื่องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ => https://www.home.co.th/hometips/detail/88235

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯมือสอง www.home2nd.com และ www.facebook.com/Home2ndcom


วันที่แก้ไขข้อมูลล่าสุด : 04/10/2560


ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ มือสอง www.home2nd.com และ www.facebook.com/Home2ndcom


บ้านมือสอง, คอนโดมือสอง, ขายบ้าน, ขายคอนโด, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, สินเชื่อ, ตัวแทนอสังหาฯ, ข่าวอสังหาฯ



บทความยอดนิยม

Home2nd Recommend this week 16/11/61

จำนวนผู้เข้าชม: 0

Home2nd Recommend this week 23/11/61

จำนวนผู้เข้าชม: 0

Author

เกี่ยวกับผู้เขียน

ทีมงาน home2nd ได้รวบรวม บ้านไอเดีย ข้อมูลอสังหาฯ เนื้อหาความรู้ต่างๆ รวมถึงแก็ดเจ็ตและผลิตภัณฑ์ที่น่าสนใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด อพาร์ทเม้นท์ ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน จากหลายหลากที่ มาแชร์ให้สำหรับผู้ที่สนใจในเรื่อง อสังหาริมทรัพย์ได้อ่านกัน เพื่อให้ได้รับ ไอเดีย แรงบันดาลใจ และความรู้ใหม่ๆ ดังที่มีคำกล่าวไว้ว่า “ชีวิตคือการเรียนรู้ที่ไม่รู้จบ”