5 ขั้นตอนซื้อบ้าน มีอะไรบ้าง ?


บ้าน เป็นสินค้าที่ไม่ใช่แค่เห็นว่าถูกใจก็ซื้อมาแล้วจบไป เพราะการซื้อบ้านมีขั้นตอนค่อนข้างซับซ้อน ที่คนอยากได้บ้านต้องมีการเปรียบเทียบ และมีการตัดสินใจหลายขั้นตอนจนกว่าจะได้บ้านที่ดีมาสักหลัง สำหรับขั้นตอนในการซื้อบ้าน มีอยู่ 5 ขั้นตอน มาทำความเข้าใจกันก่อนว่าการซื้อบ้านมีขั้นตอนอะไรบ้าง



1. เลือกโครงการ ถือว่าเป็นขั้นตอนแรกของการซื้อ ต้องเลือกว่าจะซื้อที่อยู่อาศัยประเภทไหน เช่น คอนโดฯ , ทาวน์เฮ้าส์ , บ้านแฝด หรือบ้านเดี่ยว โดยให้เลือกไว้เป็นตัวเลือกอย่างน้อย 3-4 โครงการเพื่อเปรียบเทียบ แล้วเลือกจากโครงการที่ถูกใจที่สุดและเหมาะสมที่สุด

2. จอง-ทำสัญญา-ผ่อนดาวน์ หลังจากเลือกโครงการที่ถูกใจได้แล้ว ก็เป็นขั้นตอนของการซื้อ โดยเริ่มจาก วางเงินจองหรือมัดจำ หลังจากนั้นก็ทำสัญญาจะซื้อจะขายและทยอยผ่อนเงินดาวน์จนกว่าโครงการจะสร้างเสร็จ โดยระยะเวลาในการผ่อนดาวน์กับระยะเวลาในการก่อสร้างจะใกล้เคียงหรือเป็นเวลาเดียวกัน เช่น ระยะเวลาก่อสร้างบ้านประมาณ 10 เดือน ระยะเวลาผ่อนดาวน์ก็ประมาณ 10 งวด

3. ยื่นกู้ เมื่อโครงการก่อสร้างเสร็จประมาณ 80-90% จะเข้าสู่ขั้นตอนการยื่นกู้ โดยโครงการจะแจ้งให้ผู้ซื้อทำเรื่องขอสินเชื่อ หรือบางโครงการอาจจะมีบริการในส่วนนี้ให้ คือเป็นผู้ดำเนินการยื่นกู้กับธนาคารให้แทน โดยเริ่มจากการวางเงินมัดจำ ทำสัญญา แล้วรอชำระเงินสดทั้งหมดในวันโอนกรรมสิทธิ์ หรือวางมัดจำ ทำสัญญา ผ่อนดาวน์ แล้วชำระเงินสดในวันโอนกรรมสิทธิ์ก็ได้

4. ตรวจรับงานก่อสร้าง อาจจะเป็นช่วงเวลาใกล้เคียงกับการทำเรื่องขอสินเชื่อ โดยขั้นตอนนี้จะเกิดขึ้นเมื่อโครงการก่อสร้างบ้านเสร็จจะแจ้งให้ผู้ซื้อมาตรวจรับงาน เพื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์ แต่ในขั้นตอนนี้ต้องระมัดระวัง และตรวจให้ดีก่อนมีการโอนรับกันไป โดยถ้าพบปัญหาให้รีบแจ้งโครงการแก้ไขให้อยู่ในสภาพสมบูรณ์ตามที่ตกลงในสัญญา

5. โอนกรรมสิทธิ์ ถือว่าเป็นขั้นตอนสุดท้ายของการซื้อบ้าน โดยผู้ซื้อ ผู้ขายและผู้ให้กู้จะไปเจอกันที่สำนักงานที่ดิน เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ แต่จะมีบางโครงการที่อาจจะทำเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์แทนผู้ซื้อให้เลย หลังจากนี้ผู้ซื้อก็จะมีสภาพเป็นลูกหนี้ของธนาคาร และทำการผ่อนชำระหนี้ไปจนกว่าจะหมดหนี้เป็นอันว่ามีกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯมือสอง www.home2nd.com และ www.facebook.com/Home2ndcom

 


Author

เกี่ยวกับผู้เขียน

ทีมงาน home2nd ได้รวบรวม บ้านไอเดีย ข้อมูลอสังหาฯ เนื้อหาความรู้ต่างๆ รวมถึงแก็ดเจ็ตและผลิตภัณฑ์ที่น่าสนใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด อพาร์ทเม้นท์ ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน จากหลายหลากที่ มาแชร์ให้สำหรับผู้ที่สนใจในเรื่อง อสังหาริมทรัพย์ได้อ่านกัน เพื่อให้ได้รับ ไอเดีย แรงบันดาลใจ และความรู้ใหม่ๆ ดังที่มีคำกล่าวไว้ว่า “ชีวิตคือการเรียนรู้ที่ไม่รู้จบ”