บ้านไม่พร้อม ไม่ควรลงชื่อรับบ้านเด็ดขาด


“การตรวจรับบ้าน” เป็นขั้นตอนสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านในการตรวจสอบงานก่อนจะลงนามรับบ้าน ซึ่งขั้นตอนนี้ต้องใช้ความละเอียดถี่ถ้วนมากๆ ในการพิจารณา เนื่องจากเมื่อผ่านขั้นตอนนี้ไปแล้ว เจ้าของบ้านจะต้องลงนามในเอกสารรับมอบบ้าน เพื่อจะผ่านไปสู่ขั้นตอนสุดท้าย ซึ่งก็คือ“การโอนบ้านและที่ดิน” ที่กรมที่ดินนั่นเอง


สิ่งสำคัญที่ต้องจำให้ขึ้นใจก็คือ “บ้านไม่พร้อม ไม่ควรลงชื่อรับบ้านเด็ดขาด” เพราะ ก่อนลงชื่อรับบ้าน…อำนาจในการสั่งแก้ไขต่างๆ ยังเป็นของเรา แต่หลังลงชื่อรับบ้านไปแล้ว…อำนาจในการสั่งการใดใดของเราจะหมดไปโดยสิ้นเชิง!!!
1. ก่อนตรวจรับบ้านควรศึกษา “สัญญาจะซื้อจะขาย” รวมทั้งเงื่อนไขต่างๆ เพื่อรักษาผลประโยชน์ของเราเอง
2. วางแผนนัดวันตรวจรับบ้าน ควรมีวันเวลาว่างอย่างน้อยหนึ่งวัน ควรนัดตรวจรับตั้งแต่ช่วงเช้า เนื่องจากหากไปตอนเย็นหรือตอนกลางคืนจะมีเวลาตรวจรับน้อยเกินไป และอาจมีแสงสว่างไม่เพียงพอที่จะตรวจสอบข้อบกพร่องของงานก่อสร้างทั้งหมด
3. การตรวจรับควรทำนัดกับเจ้าหน้าที่ให้ชัดเจนและโทรศัพท์ยืนยันก่อนวันตรวจทุกครั้งเพื่อไม่ให้เสียเวลาของทั้งสองฝ่าย
4. ไม่ควรไปคนเดียว ควรไปอย่างน้อยสองคน เพื่อให้คนหนึ่งตรวจสอบ อีกคนทำการบันทึกหรือถ่ายภาพ (ไม่ควรเอาเด็กเล็กไปด้วย)
5. แนะนำให้ใช้วิธีกวาดตาเดินตรวจไล่ไปทีละพื้นที่ของบ้าน จากหน้าบ้านแล้วเดินไปรอบบ้านในทิศทางเดียวทีละส่วนทีละพื้นที่ ไม่ต้องย้อนกลับไปกลับมา แล้วจึงไล่เข้าไปในบ้านทีละห้อง ไม่ใช้วิธีการเดินตรวจแบบไม่มีทิศทาง
6. ในแต่ละพื้นที่ที่เราทำการตรวจสอบ ให้ตรวจสอบให้ครบทุกระบบ โดยมี 9 ระบบ คือ พื้นที่นอกบ้าน งานโครงสร้าง หลังคา พื้น ผนัง ฝ้าเพดาน ช่องเปิด ระบบไฟฟ้า และระบบสุขาภิบาล

อุปกรณ์ที่ต้องเตรียมในการตรวจรับบ้าน พร้อมรายละเอียดการตรวจสอบ
พื้นที่ตามเอกสารซื้อขาย (ที่ดิน พื้นที่ห้องคอนโดมิเนียม)
ภายนอก (ที่ดิน รั้ว ต้นไม้ หญ้า)
โครงสร้าง (สภาพในส่วนที่มองเห็น)
สถาปัตยกรรม (พื้น ผนัง ฝ้า ช่องเปิด)
อุปกรณ์ประกอบต่างๆ (Accessories) เช่นประตู หน้าต่าง สุขภัณฑ์ 
ระบบไฟฟ้า
ระบบสุขาภิบาล
ระบบหลังคา

อ่านบทความ > รวมขั้นตอนการตรวจรับบ้าน < ได้ที่นี่


ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯมือสอง www.home2nd.com และ www.facebook.com/Home2ndcom




ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ มือสอง www.home2nd.com และ www.facebook.com/Home2ndcom


บ้านมือสอง,ขายบ้าน,ทาวน์โฮม,ทาวน์เฮ้าส์,ขายคอนโด,รีวิวบ้าน,รีวิวคอนโด,พรีวิวบ้าน,พรีวิวคอนโด,สินเชื่อ,ตัวแทนอสังหา,ข่าวอสังหา



Author

เกี่ยวกับผู้เขียน

ทีมงาน home2nd ได้รวบรวม บ้านไอเดีย ข้อมูลอสังหาฯ เนื้อหาความรู้ต่างๆ รวมถึงแก็ดเจ็ตและผลิตภัณฑ์ที่น่าสนใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด อพาร์ทเม้นท์ ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน จากหลายหลากที่ มาแชร์ให้สำหรับผู้ที่สนใจในเรื่อง อสังหาริมทรัพย์ได้อ่านกัน เพื่อให้ได้รับ ไอเดีย แรงบันดาลใจ และความรู้ใหม่ๆ ดังที่มีคำกล่าวไว้ว่า “ชีวิตคือการเรียนรู้ที่ไม่รู้จบ”