ข้อควรระวัง!! ซื้อบ้าน “กรรมสิทธิ์รวม” และ “กู้ร่วม”


        “กรรมสิทธิ์รวม” และ “การกู้ร่วม” ถือเป็นประเด็นเกี่ยวข้องกับการซื้อขายบ้านเสมอ เพราะเป็นทางเลือกสำคัญที่จะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านที่ยังมีรายได้ไม่พร้อมผ่อนกู้ซื้อบ้านได้ เเต่เมื่อมองในเเง่ของการลงทุนเเล้ว กรรมสิทธิ์รวมเเละการกู้ร่วมเป็นเรื่องที่มีความน่ากลัวมาก จำเป็นต้องระมัดระวังเป็นอย่างยิ่ง เพราะเกี่ยวกับการสูญเสียโอกาสได้รับผลตอบเเทน รวมถึงการสูญเสียสิทธิประโยชน์ทางกฎหมายและทางการเงินหลายอย่าง ดังนั้นมีข้อควรระวังอยู่ 5 จุดด้วยกันดังนี้

1.การถือครองบ้านในลักษณะกรรมสิทธิ์รวมอาจมีปัญหาในตอนขายขึ้นมาได้  หากเกิดปัญหาทะเลาะระหว่างผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมขึ้น 
        เพราะผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมทั้งหมดต่างก็ถือเป็นเจ้าของบ้านเหมือนกัน ดังนั้นการขายบ้านจะทำได้ต่อเมื่อได้รับการยินยอมจากผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมทุกคนก่อน

2.การเฉลี่ยเงินที่ได้จากการขายบ้านกรณีถือกรรมสิทธิ์รวม ที่จะช่วยประหยัดภาษีเงินได้นั้น จะเป็นไปได้เฉพาะบางกรณีเท่านั้น 
        ปกติเป็นไปได้เฉพาะกรณีขายอสังหาริมทรัพย์รวมที่ได้รับมาโดยมรดก การให้โดยเสน่หา การครอบครองปรปักษ์ หรือกรรมสิทธิ์รวมที่ได้มาจากทางอื่น เป็นการให้บุคคลอื่นเข้ามาถือกรรมสิทธิ์รวมภายหลังเท่านั้น
        ส่วนกรณีที่เกิดจากการทำนิติกรรมซื้อขาย ขายฝาก หรือแลกเปลี่ยน หากเข้าถือกรรมสิทธิ์รวมพร้อมกันจะไม่มีโอกาสประหยัดภาษีได้เลย

3.การซื้อบ้านในลักษณะกรรมสิทธิ์รวม เวลาขายบ้านจะเสียสิทธิในการขอคืนภาษีได้ในกรณีขายบ้านหลังเดิม เพื่อซื้อบ้านหลังใหม่
        เนื่องจากสิทธิดังกล่าวให้เฉพาะกับเงินได้จากการขายบ้านของบุคคลธรรมดาเท่านั้น เเต่ว่าการขายบ้านที่ถือครองแบบกรรมสิทธิ์รวม สรรพากรถือเป็นการเสียภาษีในนามห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล จึงไม่อยู่ในข่ายได้รับสิทธิดังกล่าว 

4.การเข้าชื่อกู้ร่วมในการซื้อบ้านจะทำให้ศักยภาพในการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านหลังถัดๆ ไปลดลง 

5.การกู้ร่วมจะส่งผลให้สิทธิการนำดอกเบี้ยกู้ยืมเพื่อซื้อบ้าน เพื่อได้ลดหย่อนภาษี ถูกทอนให้ลดน้อยลงตามส่วน
        ทั้งนี้ตามประกาศของกรมสรรพากรกำหนดหลักเกณฑ์การยกเว้นภาษีกรณีผู้มีเงินได้หลายคนร่วมกันกู้ยืม กำหนดให้ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้ทุกคนในลักษณะเฉลี่ยการได้รับยกเว้นภาษีตามส่วนจำนวนผู้มีเงินได้ เเต่รวมกันเเล้วต้องไม่เกินจำนวนที่จ่ายจริงและไม่เกิน 100,000 บาท
        สรุปแล้วถ้าเลี่ยงการถือกรรมสิทธิ์รวมเเละการกู้ร่วมได้จะดีกว่า ไม่อย่างนั้นอาจเป็นภาระให้คุณภายหลังได้!

ที่มา : หนังสือกลยุทธ์นอกตำรา การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเซียน

 



ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ มือสอง www.home2nd.com และ www.facebook.com/Home2ndcom

 บ้านมือสอง,ขายบ้าน,ทาวน์โฮม,ทาวน์เฮ้าส์,ขายคอนโด,สินเชื่อ,ตัวแทนอสังหา,ข่าวอสังหา


วันที่แก้ไขข้อมูลล่าสุด : 30/08/2561


ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ มือสอง www.home2nd.com และ www.facebook.com/Home2ndcom


บ้านมือสอง, คอนโดมือสอง, ขายบ้าน, ขายคอนโด, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, สินเชื่อ, ตัวแทนอสังหาฯ, ข่าวอสังหาฯ



บทความยอดนิยม

Home2nd Recommend this week 16/11/61

จำนวนผู้เข้าชม: 0

Home2nd Recommend this week 23/11/61

จำนวนผู้เข้าชม: 0

Author

เกี่ยวกับผู้เขียน

ทีมงาน home2nd ได้รวบรวม บ้านไอเดีย ข้อมูลอสังหาฯ เนื้อหาความรู้ต่างๆ รวมถึงแก็ดเจ็ตและผลิตภัณฑ์ที่น่าสนใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด อพาร์ทเม้นท์ ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน จากหลายหลากที่ มาแชร์ให้สำหรับผู้ที่สนใจในเรื่อง อสังหาริมทรัพย์ได้อ่านกัน เพื่อให้ได้รับ ไอเดีย แรงบันดาลใจ และความรู้ใหม่ๆ ดังที่มีคำกล่าวไว้ว่า “ชีวิตคือการเรียนรู้ที่ไม่รู้จบ”