ผ่อนแบงค์ไม่ไหว ปล่อยให้ยึดเลยดีมั้ย??


        เป็นคำถามค้างคาใจของใครหลายคนที่กำลังประสบปัญหาบ้านจะถูกยึดเพราะผ่อนไม่ไหว อาจเกิดเหตุหัวหน้าครอบครัวเสียชีวิตกะทันหัน ถูกให้ออกจากงาน หรืออกหัก เลิกกับแฟน แยกทาง โอ๊ย! สารพัดปัญหารุมเร้า เลยคิดจะเลิกผ่อนแล้วให้แบงก์ยึดไปเลยดีมั้ย ก่อนที่จะแก้ปัญหาง่ายๆ แบบนั้นเราลองมาดูผลดี-ผลเสียกันก่อนดีกว่า
        (ถ้า) ปล่อยบ้านถูกยึดจะมี “ผลเสีย” อะไรบ้าง...บอกได้เลยว่าเยอะมากกก
        - อย่างเเรก ถ้าผิดนัดชำระ/ขาดส่ง 3 เดือน ที่เเน่ๆ ดอกเบี้ยจะปรับขึ้นสูงสุดตามสัญญาเกือบๆ 20% แน่ะ
        - อย่างที่ 2 ติดประวัติค้างชำระ/เครดิตเสีย ทีนี้แหละจะไปขอสินเชื่อกับแบงก์ไหนก็เริ่มยากแล้ว 
        - อย่างที่ 3 เมื่อดอกเบี้ยปรับขึ้น หนี้ก็จะสูงตามไปด้วย ถึงคราวถูกแบงก์ฟ้องอีก
        - อย่างที่ 4 แบงก์ก็จะเอาบ้านของเราไปขายทอดตลาด 
        - อย่างที่ 5 ถ้าคิดว่าขายแล้วจะจบๆ กันไปล่ะก็เลิกคิดเลย เพราะอาจมีกรณีขายเเล้วยังไม่พอจ่ายหนี้ ทีนี้ก็ต้องยึดทรัพย์สินกันเลย 
        - อย่างสุดท้าย ถ้าคิดว่าฝันร้ายทั้งหมดจบแล้ว ยัง...ยังไม่จบจ้า ถ้ายึดทรัพย์สินแล้วยังจ่ายหนี้ไม่พองานนี้ก็จะถูกฟ้องล้มละลาย คราวนี้เเหละเราไม่สามารถทำธุรกรรมทางการเงินได้เลยอย่างน้อยๆ ก็ 3 ปี แถมยังเสียประวัติอีกต่างหาก
        จะเห็นเลยว่าเเค่เราค้างชำระหนี้กับธนาคารก็ส่งผลกระทบเป็นทอดๆ ถือเป็นฝันร้ายสุดสยองเลยก็ว่าได้
        แล้วถ้ามี “ทางออก” ที่ดีกว่านี้ล่ะ...บอกได้เลยว่ามีหลากหลายวิธี
        - กรณีที่ไม่อยากได้บ้านอีกแล้ว เอาไปเลยเอาไป งั้นลองประกาศขายดูก่อนมั้ย (ถึงผ่อนอยู่ก็ขายได้นะ) ตั้งราคาให้ถูกกว่าตลาดก็มีโอกาสขายได้เร็วขึ้น ถึงจะไม่ได้กำไรแต่ก็ตัดภาระหนี้ไปได้
        - เเต่ถ้ายังอยากได้อยู่ ฉันก็รักของฉัน ก็ควรเข้าไปพูดคุยกับธนาคารดูก่อน ซึ่งธนาคารก็จะมีเงื่อนไขดังนี้
               ✱ ขอขยายเวลากู้ (เพื่อจะได้ผ่อนต่อเดือนน้อยลง)
               ✱ ขอลดดอกเบี้ยกับธนาคาร 
               ✱ ขอจ่ายเฉพาะดอกเบี้ย (ระยะเวลาหนึ่ง)
               ✱ ขอจ่ายต่ำกว่าเงินงวดปกติ (แต่สูงกว่าดอกเบี้ยในเเต่ละเดือน)
               ✱ ตีโอนทรัพย์ชำระหนี้
               ✱ เเต่ถ้าเลวร้ายถึงขั้นกำลังจะฟ้องหรือถูกฟ้องก็ยังเจรจาขอให้ชะลอฟ้องได้ (ยึดทรัพย์ กำลังรอขายทอดตลาดก็ยังชะลอการขาดทอดตลาดได้อีก)
        สรุปแล้วมองยังไงก็มีเเต่ผลเสีย ไม่มีผลดีเลยสักนิด ดังนั้นถ้ามีปัญหาในการผ่อนให้ใช้วิธีเข้าพบและเจรจากับธนาคารก่อนดีกว่า เเต่ถ้าให้เริ่ดกว่านั้นก่อนตัดสินใจกู้ต้องวางแผนให้รอบคอบ จะได้ไม่ต้องมาปวดหัวทีหลังนะจ๊ะ



ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯมือสอง www.home2nd.com และ www.facebook.com/Home2ndcom


Author

เกี่ยวกับผู้เขียน

ทีมงาน home2nd ได้รวบรวม บ้านไอเดีย ข้อมูลอสังหาฯ เนื้อหาความรู้ต่างๆ รวมถึงแก็ดเจ็ตและผลิตภัณฑ์ที่น่าสนใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด อพาร์ทเม้นท์ ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน จากหลายหลากที่ มาแชร์ให้สำหรับผู้ที่สนใจในเรื่อง อสังหาริมทรัพย์ได้อ่านกัน เพื่อให้ได้รับ ไอเดีย แรงบันดาลใจ และความรู้ใหม่ๆ ดังที่มีคำกล่าวไว้ว่า “ชีวิตคือการเรียนรู้ที่ไม่รู้จบ”