ซื้อบ้านมือสองกู้ 100% ได้ไหม


ซื้อบ้านมือสองใครๆ ก็รู้ว่าราคาถูกเมื่อเทียบกับบ้านมือหนึ่ง (ในทำเลเดียวกัน) เพราะชื่อก็บอกว่าเป็นบ้านมือสอง ย่อมผ่านการใช้งานมาแล้ว แต่ที่หลายคนอาจไม่ทันคิดก็คือบ้านมือสองส่วนใหญ่แบงก์ให้กู้ไม่เต็มราคาบ้าน การซื้อบ้านมือสองส่วนใหญ่ผู้ซื้อจึงต้องเตรียมเงินส่วนหนึ่งไว้สำรองจ่ายด้วย เป็นไปได้มั้ยที่การซื้อบ้านมือสองเราจะสามารถกู้ได้ 100% ลองมาดูคำตอบกัน



ซื้อบ้านมือสองกู้ได้ 100% ที่ไหนบ้าง
        ปกติธนาคารส่วนใหญ่จะให้วงเงินกู้ซื้อบ้านมือสองไม่เกิน 80-85% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินของธนาคาร ราคาไหนต่ำกว่าก็ใช้ราคานั้น แต่ก็มีบางธนาคารที่ให้วงเงินกู้สูงถึง 100% ก็มี แต่เป็น 100% ของราคาประเมินธนาคารเป็นหลัก ซึ่งปกติจะต่ำกว่าราคาซื้อขายหรือราคาตลาดเล็กน้อย 

        เช่น ธนาคารธนชาต วงเงินอนุมัติสูงสุด 100% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างใดจะต่ำกว่า กรณีราคาซื้อขายที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ให้วงเงินสูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายที่ตกลงกันจริงตามระเบียบธนาคารแห่งประเทศไทย
ธนาคารยูโอบี กรณีซื้อบ้านมือสอง วงเงินกู้สูงสุด 95-100% ของราคาประเมิน และ 80-90% สำหรับต่างจังหวัด (กรณีคอนโดมิเนียมวงเงินกู้สูงสุด 95-100% ของราคาประเมิน และ 75-90% สำหรับต่างจังหวัด)
ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH Bank) เป็นโปรโมชั่นรวมทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง กับวงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่ว่าอย่างใดต่ำกว่า อัตราดอกเบี้ยมีให้เลือกหลากหลาย พร้อมชำระเกินค่างวดได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆ และระยะเวลากู้สูงสุด 40 ปี (รวมอายุผู้กู้ไม่เกิน 70 ปี)

NPA-บ้านมือสองของธนาคาร กู้ได้ 100%
        ซื้อบ้านมือสองหรือ NPA ของธนาคารก็เป็นอีกช่องทางหนึ่งที่มีโอกาสได้สินเชื่อ 100% NPA นั้นย่อมาจาก Non-Performing Assets หมายถึงทรัพย์สินซึ่งไม่ก่อให้เกิดกระแสเงินสดเข้าสู่ธุรกิจ ซึ่งก็คือทรัพย์สินของลูกหนี้ธนาคารที่มีปัญหาในการชำระหนี้และโดนยึดมาด้วยสาเหตุอะไรก็ตาม ซึ่งหลายๆ ธนาคารมีทรัพย์ NPA มากขึ้น ทำให้ธนาคารออกโปรโมชั่นต่างๆ มากมาย มีทั้งการออกอีเวนต์ การลดดอกเบี้ย และเปิดประมูลกันมากขึ้นเพื่อระบายของ แน่นอนว่ามีทรัพย์ราคาถูกให้เลือกเป็นจำนวนมาก เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ธนาคารกรุงไทย ธนาคารกรุงไทย ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารกสิกร บมจ.บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ (BAM) บจ.บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท (SAM) เป็นต้น ซึ่งทรัพย์ NPA พวกนี้มีให้ผ่อนดาวน์ด้วย เช่น ธอส.มีโปรผ่อน 0% 1, 2 ปี

มาดู  >> ขั้นตอนการประมูลทรัพย์มือสองจากธนาคารมีอะไรบ้าง <<



ต้องหาบ้านที่ขายถูกกว่าราคาตลาด 
        ถ้าไม่นับประเด็นเกี่ยวกับการให้สินเชื่อเงินกู้ของธนาคาร โอกาสหนึ่งที่เราจะซื้อบ้านมือสองโดยแทบไม่ควักเงินเอง ก็พอมีช่องทางที่เป็นไปได้ นั่นคือต้องหาบ้านที่ขายถูกกว่าราคาตลาด ซึ่งถามว่าเป็นไปได้มั้ยที่จะถูกหวยเจอบ้านแบบนี้ คำตอบก็คงประมาณคนถูกล็อตเตอรี่รางวัลที่ 1 นั่นแหละ 

บ้านที่ขายถูกกว่าท้องตลาด ถูกเหลือเชื่อ จะเป็นบ้านแบบไหน

        ลองนึกถึงอดีตโครงการบ้านหรูเก่าๆ ที่โดนน้ำท่วมใหญ่เมื่อปี 2554 เจ้าของยังรู้สึกหวาดผวา ไม่ซ่อมแซม และไม่กล้าเข้าอยู่อีกแล้ว ตัดสินใจขายทิ้ง แบบนี้ก็น่าจะซื้อได้ถูก
        หรือบ้านที่เจ้าของร้อนเงิน จำเป็นต้องใช้เงินด่วน รีบขาย หรือบ้านที่มีคนตาย ถูกฆาตกรรมในบ้าน แบบนี้มีโอกาสสูงที่จะได้ในราคาต่ำๆ (ส่วนเรื่องซื้อบ้านจะกล้าอยู่หรือป่าวอีกเรื่องนึง)
        นอกจากนี้ยังมีบ้านอีกประเภทคือบ้านที่ทรุดโทรมมากๆ แต่สภาพแวดล้อมรอบๆ ยังดี หรือเป็นหมู่บ้านดี อยู่ในทำเลดี ถ้าเจอแบบนี้ก็จะยิ่งกว่าถูกหวยเสียอีก 
        สมมติว่าเราซื้อบ้านเหล่านี้ได้ในราคา 1.5 ล้าน แต่ราคาในท้องตลาดทั่วไปขายกันที่ 2 ล้าน แบงก์ประเมินแล้วให้กู้ 80% (กู้ได้ 1.6 ล้านบาท) ก็ยังเหลือส่วนต่างอีกตั้ง 1 แสน หรือถ้าให้กู้แค่ 75% ก็ยังถือว่าเสมอตัว ไม่ต้องควักเงินเอง
        ดังนั้นถ้าจะซื้อบ้านมือสองก็ต้องตั้งเป้าหาบ้านที่ขายถูกกว่าท้องตลาดให้เยอะๆ 15-20% ขึ้นไป

        สุดท้ายนี้ถึงจะมีเทคนิคมากมายอย่างไร แต่เราเองที่กำลังจะเป็นผู้กู้ก็ควรมีเงินออมหรือเงินดาวน์ที่เตรียมพร้อมไว้ล่วงหน้าแล้วก่อนวางแผนที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นของตนเอง

โดย : เกียรติ นาวินปกาสิตย์
Kiet@home.co.th



ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ มือสอง
 www.home2nd.com และ www.facebook.com/Home2ndcom

 บ้านมือสอง,ขายบ้าน,ทาวน์โฮม,ทาวน์เฮ้าส์,ขายคอนโด,สินเชื่อ,ตัวแทนอสังหา,ข่าวอสังหา



วันที่แก้ไขข้อมูลล่าสุด : 10/09/2561


ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ มือสอง www.home2nd.com และ www.facebook.com/Home2ndcom


บ้านมือสอง, คอนโดมือสอง, ขายบ้าน, ขายคอนโด, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, สินเชื่อ, ตัวแทนอสังหาฯ, ข่าวอสังหาฯ



บทความยอดนิยม

Home2nd Recommened This Week 01/03/62

จำนวนผู้เข้าชม: 0

home2nd recommened this week 08/03/62

จำนวนผู้เข้าชม: 0

Author

เกี่ยวกับผู้เขียน

ทีมงาน home2nd ได้รวบรวม บ้านไอเดีย ข้อมูลอสังหาฯ เนื้อหาความรู้ต่างๆ รวมถึงแก็ดเจ็ตและผลิตภัณฑ์ที่น่าสนใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด อพาร์ทเม้นท์ ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน จากหลายหลากที่ มาแชร์ให้สำหรับผู้ที่สนใจในเรื่อง อสังหาริมทรัพย์ได้อ่านกัน เพื่อให้ได้รับ ไอเดีย แรงบันดาลใจ และความรู้ใหม่ๆ ดังที่มีคำกล่าวไว้ว่า “ชีวิตคือการเรียนรู้ที่ไม่รู้จบ”